TPHCM quy định phòng trọ phải đảm bảo tối thiểu 4 m² mỗi người

 Một khu nhà trọ ở Quận 12, TPHCM . Ảnh: Minh Tâm

UBND TPHCM vừa phê duyệt đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ cho thuê trên địa bàn thành phố.

Đề án quy định 3 tiêu chí tối thiểu về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với loại hình nhà ở này.

Tiêu chí đáng chú ý là mỗi phòng trọ phải đảm bảo diện tích sàn sử dụng tối thiểu 4 m² cho mỗi người.

Theo đề án, tiêu chí tối thiểu về diện tích sàn sử dụng để kiểm soát và giới hạn số lượng người trong mỗi công trình nhà để ở, đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống trong khu vực này.

Tuy nhiên, UBND TPHCM nhấn mạnh, quy định mới không nhằm áp dụng các biện pháp cực đoan như tháo dỡ hoặc đóng cửa phòng trọ đang cho thuê, tránh gây ảnh hưởng và xáo trộn đời sống người dân.

Thay vào đó, chính quyền địa phương sẽ phối hợp triển khai các giải pháp linh hoạt, hài hòa và đúng quy định. Chủ nhà có phòng trọ cho thuê được khuyến khích cam kết tuân thủ giới hạn số người ở và từng bước điều chỉnh phù hợp với tiêu chí mới.

Hiện TPHCM có gần 60.000 công trình nhà ở riêng lẻ cho thuê với hơn 629.000 phòng trọ.

Trong đó, nhà trọ độc lập có 26.832 công trình với 277.540 phòng, sức chứa khoảng 709.465 người. Khoảng 9.000 phòng (3,2%) không đạt chuẩn diện tích, tương ứng khoảng 25.000 người thuê (3,5%).

Nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê trọ có 33.159 công trình với 351.543 phòng, sức chứa khoảng 904.524 người. Khoảng 65.000 phòng (18,5%) không đạt chuẩn, ảnh hưởng đến khoảng 160.000 người (17,7%).

Tổng cộng, TPHCM có khoảng 74.000 phòng trọ không đạt chuẩn 4 m²/người, ảnh hưởng đến khoảng 185.000 người thuê - chủ yếu tập trung tại Quận 7, Quận 12, TP Thủ Đức, Tân Phú và Bình Tân.

Ngoài tiêu chí diện tích, đề án cũng đặt ra tiêu chí đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các yêu cầu: Mặt đường rộng tối thiểu 3,5 m; chiều cao thông thủy không dưới 4,5 m; bán kính đường cong tối thiểu theo tim đường là 15 m,...

Trường hợp không đáp ứng các điều kiện này, khoảng cách từ vị trí đỗ xe chữa cháy đến công trình có thể kéo dài nếu đáp ứng một số yêu cầu:

Với nhà cao không quá 15 m: khoảng cách tối đa là 400 m (tính theo đường vòi chữa cháy).

Với nhà cao từ 15 đến 25 m: khoảng cách tối đa là 200 m. Trong trường hợp kéo dài đến 300 m, công trình phải đảm bảo mỗi tầng không quá 30 người và điểm đỗ xe chữa cháy nằm trong bán kính 200 m của nguồn cấp nước đạt chuẩn (trụ nước, bể nước ngoài nhà hoặc nguồn từ công trình lân cận).

Để khuyến khích nâng cấp hệ thống phòng trọ, TPHCM sẽ triển khai các chính sách hỗ trợ.

Vay vốn ưu đãi: Chủ nhà cam kết thực hiện đúng quy định được vay với lãi suất bằng 50% lãi suất hiện hành để cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng, đảm bảo đủ diện tích và an toàn PCCC.

Hỗ trợ điện, nước: Áp dụng đơn giá sinh hoạt cho điện nước đối với nhà trọ (không tính theo loại hình kinh doanh), giúp giảm chi phí cho người thuê.

Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phối hợp Ngân hàng Nhà nước - chi nhánh TPHCM để cụ thể hóa các điều kiện vay, thời hạn, đối tượng hưởng ưu đãi và biện pháp xử lý nếu chủ nhà không thực hiện đúng cam kết.